English
Du lịch đang trên đà phục hồi & du khách dần quay trở lại. Vì vậy thời gian qua, đã có nhiều nhà đầu tư (NĐT) về với miền Di sản Phong Nha – Kẻ Bàng để tìm kiếm cơ hội như tìm cho mình một chỗ ở lâu dài, kiếm một miếng đất để buôn bán – kinh doanh sau này, hay kiếm cơ hội đầu tư Bất động sản (BĐS). Và đó là những tín hiệu tốt, chứng tỏ du lịch luôn có một vị trí quan trọng, Phong Nha – Kẻ Bàng sẽ không bị bỏ quên.
Nhiều NĐT đã thực sự bị bất ngờ bởi hạ tầng Phong Nha – Kẻ Bàng thiệt là chưa có gì hết, Dịch vụ còn đơn lẻ & thiếu nhiều thứ. Điều bất ngờ hơn nữa là đất đai còn quá nhiều nhưng dân cư lại chỉ tập trung ở khu vực trung tâm, dọc bờ sông. Họ sống san sát nhau, chật chội mà lại không phân tán về các nơi khác thoáng rộng hơn?
Ở nơi tập trung dân cư, đất đai được mua bán với giá từng m2. Trong khi đó, ngay đối diện bến thuyền của TTDL Phong Nha – Kẻ Bàng thì đất đai thoải mái, gọi là thẳng cánh cò bay, đất đai cứ gọi là bao la bát ngát.
Và một số NĐT đã bị một số đối tượng cho vào rọ (phải nói là như thế), họ đã xuống tiền & ôm hàng đống đất đai, để rồi lúc này như “ngồi trên lửa”.
Lý do nằm ở đây anh chị nhé! Đó là, ngày 24/7/2017 UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt Quy hoạch phân khu Đô thị du lịch Phong Nha, tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định số 2608/QĐ-UBND. Và ngày 29/12/2017, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 2128/QĐ-TTg về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia (sau đây viết tắt là Khu DLQG) Phong Nha – Kẻ Bàng, tỉnh Quảng Bình đến năm 2030. Là những văn bản vô cùng quan trọng, quyết định việc quy hoạch tổng thể & định hướng cho các NĐT. Vậy những văn bản trên có ý nghĩa như thế nào?
1 – Đó là những văn bản bắt buộc người mua đất, trước khi xuống tiền phải xem xét kỹ đất này trong quy hoạch là đất gì: Đất ở? Đất cây xanh? Đất nông nghiệp? hay đất TM-DV?…;
2 – Kể cả NĐT đang mua lô đất ở, có giấy tờ rỏ ràng nhưng nếu khu vực không thuộc quy hoạch đất ở thì coi như anh chị chỉ còn chờ cho nhà nước đền bù;
3 – Phong Nha LAND cũng được biết, nhiều NĐT về Phong Nha, với mong muốn sở hữu cho mình một miếng đất để mở cơ sở dịch vụ – thương mại – du lịch & khi kiểm tra lô đất của mình muốn mua thuộc phân khu quy hoạch DL-TM-DV là đã xuống tiền. Nhưng không, ở đây quy hoạch của Phong Nha là quy hoạch tổng thể, quy hoạch theo phân khu vì vậy lô đất của anh chị nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận đầu tư thì đó cũng chỉ là đất nông nghiệp & vô nghĩa khi nhà nước công bố NĐT lớn để triển khai hạ tầng. Khi đó anh chị chỉ còn chờ nhà nước đền bù theo giá đất nông nghiệp có trong sổ đỏ.
4 – Nhiều người đưa anh chị đến những lô đất đang dính quy hoạch và họ sẽ hứa hẹn với anh chị là miếng đất này sẽ sớm được chuyển đổi qua đất ở… họ cũng sẽ chỉ cho anh chị nhà cửa san sát xung quanh…Nhưng không, bởi Phong Nha – Kẻ Bàng là vùng quy hoạch Khu du lịch quốc gia nên chỉ được sự đồng ý của thủ tướng thì mới điều chỉnh được. Vậy, ai có thể đảm bảo cho anh chị là chuyển đổi được?
5 – Ở Phong Nha – Kẻ Bàng, hiện nay có nhiều ngôi nhà xây trái phép như: xây trên đất nông nghiệp, xây không đúng trên quy hoạch, hay xây dựng lấn chiếm…Vì vậy anh chị là những NĐT hãy tỉnh táo để không bị tiền mất tật mang, vì xã Sơn Trạch từ ngày 01/02/2020 đã chính thức trở thành thị trấn Phong Nha. Và vấn đề về xây dựng, sửa chữa nhà cửa đều phải được cấp phép.
Trên đây là những điều tâm gan mà Phong Nha LAND muốn gửi đến quý anh chị, các NĐT khi muốn tìm hiểu về Phong Nha hãy thực sự tỉnh táo. Và tìm đến những nơi đáng tin cậy để cho mình một Bất động sản như ý.
Trân trọng/
